El término Transferencia de derechos de desarrollo no es bien conocido entre las multitudes más jóvenes. Sin embargo, los propietarios de tierras cuyas tierras han llamado la atención del Gobierno, o están a punto de ser programadas como un área en desarrollo próxima, necesitan saber más sobre esto y en el proceso deberían poder comprender claramente los pros y los contras de esta ley. procedimiento.
Para decirlo en términos simples, la Transferencia de Derechos de Desarrollo permite el comercio sin problemas de tierras entre el propietario y el Gobierno con fines de desarrollo, como la ampliación de carreteras, la construcción de escuelas, parques infantiles e incluso proyectos de metro. En el programa TDR, el Gobierno puede tomar posesión de la tierra, ya sea en forma parcial o total, a cambio de que se otorguen derechos de desarrollo al propietario.
Factores que conducen a TDR
El factor principal que condujo a la existencia de la Transferencia de Derechos de Desarrollo fue el fracaso de la zonificación convencional. Este último se concentró principalmente en la adquisición de tierras más grandes y la zonificación de áreas agrícolas, lo que resultó ser costoso y poco práctico, reduciendo así el potencial de desarrollo de la propiedad del propietario.
Una introducción a TDR
El TDR es un método innovador para desarrollar infraestructuras como parques, parques infantiles y otras comodidades cívicas en lugares adecuados para el desarrollo de mayor densidad, lejos de las tierras que deben preservarse. Esto implica dos términos importantes, que son “áreas de envío” y “áreas de recepción”. Las áreas específicas de preservación se llaman las primeras, mientras que las áreas específicas de desarrollo constituyen las últimas.
Significado de la RDC
El Certificado de Derechos de Desarrollo es una parte integral del programa de Transferencia de Derechos de Desarrollo. Pone a disposición una cierta cantidad de área que se dará como compensación a los propietarios cuyas tierras han sido tomadas por el Gobierno con fines de desarrollo.
Sin embargo, el propietario puede conservar el área de compensación para sí mismo o dárselo a cualquier otra persona que necesite la tierra por una cantidad de dinero aceptable.
Ventajas de TDR
Un programa TDR, siendo un proceso rápido, tiene muchos beneficios. Asegura un proceso de adquisición más fluido, sin ambigüedades, y mejores instalaciones de compensación, ayudando al área a desarrollarse a un ritmo más rápido.
Además, los propietarios que regalan sus tierras tienen derecho a obtener un área, cuyo tamaño es una vez y media más que la parcela entregada. Además, los programas TDR ayudan a crear vecindarios de mayor densidad. Además, TDR también les da a los propietarios la libertad de construir pisos adicionales en el edificio que se les proporciona como compensación.
Desventajas de TDR
Sin embargo, TDR viene con algunos inconvenientes. En un edificio TDR, la infraestructura antigua no se demuele, sino que se construyen los nuevos pisos sobre ella.
A veces, el área no está bien mantenida y los gastos de reurbanización tendrían que ser asumidos por el ocupante. Por lo tanto, siempre es mejor verificar el área de compensación antes de continuar con el programa TDR.
